小区电梯广告多业主未见一分钱律师：电梯属公共设施，收益应归业主共有

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每天上下班，一步入电梯，就会看到多个广告：随着市区高层住宅日渐增多，大部分电梯成了婴童用品、美容整形等各种广告的“地盘”。这笔广告收益有多少？属于谁？这些收益又用在了哪儿？

近日，记者走访我市多个小区发现，绝大多数业主并不知道电梯内的广告收益属于谁，更不知道这笔收益用在了什么地方。

     【市民】
     电梯里广告多
      家住市区黄河路兰乔圣菲小区的一位居民向本报反映，小区电梯里被人安上了广告牌，想不看都难。“每次乘电梯，都会看到婴儿用品的广告牌。”该居民说，“广告从啥时间挂上的我也记得不太清楚了，反正这些广告在电梯里已经很长时间了。”
     在该小区住的陈女士说，小区里都是高层住宅，每部电梯里面挂着3块广告牌。一走入电梯，三面都有广告牌，直接把人给“包围”了。
“电梯内广告是否收费、收费多少等问题，从来没有人向业主公开过。”陈女士说。
      记者来到该小区，进入单元楼的时候，发现门口一个屏幕播放着广告。进入电梯后，看到电梯厢壁上有一些广告牌，推介婴儿用品、干洗服务等。
     那么，电梯内设置广告牌普遍吗？记者对此进行走访调查。

     【走访】
      广告“占领”电梯
      记者走访市区部分小区，发现电梯里除了一些消防和电梯安全知识，     大都设置了广告牌，推介着汽车、家具等商品及健身等服务。
汉江路商务花园A区居民李女士说，小区每部电梯里都有广告。
      “刚搬进来的时候电梯里就有广告了。”业主李先生说，他去年入住该小区时就发现电梯里有广告牌，但从来没有收到小区物业关于电梯广告的相关通知。
     “一开始住到这儿时还没有广告，慢慢地各种广告牌就登场了。”家住凇江路一个小区的居民张女士说，“教育培训之类广告，刚开始还觉得挺新鲜，现在我对这些广告都有免疫力了，视而不见。”
记者走访了市区多个小区，发现无一“幸免”，电梯都被广告牌“占领”，除了有玻璃面和金属边框的广告牌，还不乏“牛皮癣”式的小广告。

     【调查】
     业主未见收益
      “电梯是我们业主的，可电梯里广告牌的收益，我还真没见到过。”家住黄河路兰乔圣菲小区的一位业主说，他在小区住三四年了，知道电梯广告牌的收益应该归业主所有。
     走访中，记者发现大多数业主对电梯广告收益是“云里雾里”，并不清楚，也从没拿到过收益，有的业主甚至不知道小区公共区域的收益自己也有份。
     黄山路某小区的业主王女士表示，她入住小区五六年了，虽然看到小区电梯里有广告，但压根儿没想到收费的问题。“电梯坏了，维修费由业主分摊，电梯广告收益咋样还真不知道。”王女士说。

     【解密】
     设广告牌要付费
     广告牌以及牛皮癣式的小广告是如何进入小区电梯的呢？
    兰乔圣菲小区物业公司的相关负责人周先生表示，他并不清楚。对于这些广告是否收费了，他也表示不清楚。
     市区一个高层小区的物业工作人员告诉记者，现在的小区管理都比较严格，尤其是高层小区，基本上都有单元楼道门，一般情况下，没有物业公司的允许，广告是很难进入电梯的。同时，电梯里设置广告牌不会是免费的。
    但是，至于收多少钱，他则不愿意透露。
    记者从市区一家广告公司获悉，电梯内的广告价格，是根据广告面积大小、小区所处位置等因素确定的。
    市民朱先生说，电梯及其维护由业主买单，现在有收益了，大多数业主却毫不知情，这是不对的。电梯里的广告收入多少，物业应该公示出来，让业主们心里明明白白。

    【律师】
     收益归业主共有
     河南开瑞律师事务所刘文学律师告诉记者，物业合同里没有明确规定禁止的，在不破坏电梯设备、不影响电梯使用等情况下，物业公司可以允许广告公司在电梯内做一些广告，但产生的相关利益应归业主所有，因为小区电梯属于小区的公共设施，属于小区业主共有。
     同时，刘文学律师认为，物业公司在小区公共设施上做广告，应该征得业主的同意。遗憾的是，目前很多业主维权意识薄弱，不知道小区共有物业产生的收益归小区业主所有。

责任编辑：黄晓娅